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英國房仲新創Dwelly獲9300萬美元融資 AI改造傳統業務

Admin 二月 26, 2026 0

商傳媒|記者簡明心/綜合外電報導

英國一家名為Dwelly的新創公司,獲得了9300萬美元(約新台幣29億元)的資金,將用於擴張其在英國的房地產仲介業務。該公司由Uber和Gett的前高階主管創立,旨在收購英國各地獨立的房地產仲介公司,並利用人工智慧(AI)和其他數位技術來實現業務現代化。

Dwelly總部位於倫敦,其融資包括由矽谷風險投資公司General Catalyst領投的3200萬英鎊股權,Begin Capital和S16VC也參與其中,以及來自那斯達克上市公司Trinity Capital的3700萬英鎊債務融資。

Dwelly表示,英國的房地產仲介市場由大約2萬家所謂的「出租公司」組成,這些公司負責處理租賃物業。據估計,這些公司總共管理著約550萬間出租房產,每年產生超過1000億英鎊的租金和100億英鎊的仲介佣金。儘管金額龐大,但該行業仍然非常分散,前100大公司控制的市場份額不到30%,許多仲介公司仍然依靠電話、人工紙本作業和臨時流程來運營。

Dwelly的共同創辦人兼執行長Ilia Drozdov表示,該公司管理的房產已超過1萬間,在不到兩年的時間裡,Dwelly已躋身英國前15大出租公司之列,這種成長速度在出租公司中是前所未見的。Drozdov在接受《財富》雜誌採訪時表示,該公司目前管理的總租金收入超過2億英鎊。Dwelly的目標是到今年年底管理5萬間房產,這將使其成為英國前五大仲介公司之一。該公司目前僱用了近300名員工,其中約40人在總部負責工程、產品和分析工作。Drozdov表示,隨著收購的持續進行,員工人數到年底可能會超過1500人。

Dwelly被風險投資家稱為「AI賦能的整合者」,即收購傳統企業,然後加入技術,以提高效率,這是先前的所有者無法單獨實現的。在過去三年中,這種策略在矽谷公司和私募股權集團中變得流行起來,但也存在批評者,他們認為僅僅使用AI來降低傳統企業的管理成本並不能改變核心商業模式,也不會帶來科技風格的估值。

Dwelly的共同創辦人認為,收購仲介公司的真正價值不僅在於營運槓桿,還在於客戶獲取。英國的典型租賃期約為三年,因此很難從現有仲介公司那裡有機地贏得房東。「從結構上講,有機地找到房東非常困難,因為抓住房東未出租的機會非常難得,」共同創辦人兼首席產品長Dan Lifshits在採訪中表示。「這正是我們進行整合的原因,在某種程度上,這是一種戰術性地購買客戶群的方式。」

Lifshits曾擔任叫車公司Gett的總經理和全球副總裁,他表示,共同創辦人曾考慮過僅向仲介公司銷售AI軟體的想法,但最終否決了,而是選擇收購仲介公司並進行運營。他表示,仲介公司不願意改變已建立的工作流程,而且銷售軟體的經濟效益遠不如擁有整個客戶關係。「如果你銷售軟體,你只能獲得仲介公司損益的1.5%到2%。如果你擁有一家仲介公司並提供完整的端到端服務,你就能獲得損益的100%,」Drozdov說。

Dwelly收購一家仲介公司後,會保留當地的品牌和員工,但會整合其自身的人工智慧作業系統來自動化關鍵功能。在出租過程中,Dwelly的人工智慧處理租戶溝通、背景驗證和報價管理。傳統仲介公司可能在一處房產上產生一到兩個報價,但Dwelly表示,其系統平均在三天內在每處上市房產上產生10個經過驗證的報價。Drozdov表示,該公司已將找到租戶的時間從行業標準的大約三週縮短到兩週以內。在物業管理方面,該公司表示,人工智慧已將維護解決時間從行業平均水平的約50天縮短到20天,儘管該新創公司的共同創辦人表示,他們的目標是將其縮短到10天。

該系統使用聊天機器人全天候分類租戶請求,並主動追蹤與維護提供者的後續行動,以避免工作出現紕漏。Lifshits強調,目標不是取代仲介公司的員工,而是讓他們更有效率。他指出,在一個典型的10到15人的分公司中,通常只有一個人外出從事實際工作,例如看房;其餘的人則在辦公桌前處理電子郵件、電話和協調工作,而這正是人工智慧可以自動化的工作流程。

「出租仲介、房地產仲介在英國最令人討厭的職業中名列前三名,這並非巧合,」Drozdov說。「人們儘管有提供出色服務的良好意願,但卻被所有的管理工作壓得喘不過氣。我們幫助減少了這種工作量,讓他們可以做自己真正喜歡做的事情。」

General Catalyst的合夥人Zeynep Yavuz在一份新聞稿中表示,該公司認為Dwelly正在將「數千個類比的、仲介層級的流程轉化為可擴展的軟體,從而同時改善租戶體驗、房東經濟和仲介效率。」

Drozdov曾擔任Uber的總經理,並在俄羅斯共同創辦了一家科技出租仲介公司,該公司擴展到1萬套公寓。他表示,Dwelly目前只專注於英國,但有擴展到西歐的雄心壯志,法國可能成為第一個市場,最終目標是美國。「歐洲是建立公司的好地方,尤其是在人工智慧時代,」Drozdov說。


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OB嚴選 OL通勤職裝︱質感新上市
Defiance Daily Target 2X Long SMCI ETF 飆升近五成 奪美股 ETF 漲幅之冠

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