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美國房市告別全國性趨勢 專家:在地化成新常態

Admin 五月 28, 2026 0
圖/本報資料庫

商傳媒|方承業/綜合外電報導

根據《USA TODAY》報導,美國房地產市場正經歷顯著轉變,過往由單一全國性趨勢主導的局面已不復見,取而代之的是高度在地化的市場差異。房地產資料公司 Cotality 首席經濟學家塞爾瑪·黑普(Selma Hepp)直言:「根本就沒有全國市場了。」她指出,全國層面的數據趨勢,實則隱藏了複雜且日益破碎的區域性差異。

目前,居高不下的房貸利率,以及科技業裁員與全球局勢不穩等因素,正對美國各地區房市造成截然不同的影響。例如,西雅圖(Seattle)市場呈現停滯,當地房仲業者 Windemere 的 Jenni Sandmeyer 表示,賣家須調整心態,接受房價可能低於高峰期的現實,並投入更多心力整理房屋。儘管供應量增加對買家有利,但中低收入族群仍難以負擔,許多人已放棄購屋。

相對地,喬治亞州(Georgia)薩凡納(Savannah)則受惠於商業蓬勃發展,包括現代汽車新廠落腳,以及薩凡納港(Port of Savannah)交通量的增加,使得美國東南部(Southeast)成為物流樞紐。Exclusive Buyer’s Realty 的 Chris Canavan 指出,這波湧入的買家導致薩凡納當地出現競價戰。房產顧問公司 EuroCatalyst 創辦人 Toni Moss 也認同房市趨勢正從全國及國際層面回歸在地化。

地緣政治事件亦能影響局部市場。Echo Fine Properties 負責人 Jeff Lichtenstein 舉例,South Florida 市場在伊朗戰爭導致荷莫茲海峽(Strait of Hormuz)供應鏈中斷前,曾處於供需平衡狀態。市場一旦失去平衡,無論買賣雙方都可能認為自己佔優勢,反而阻礙交易。塞爾瑪·黑普形容,全國市場若以各地區平均來看,正處於「僵持局面」。

專家預計,未來購屋者與投資人將更需關注當地就業市場、氣候、生活機能以及天然災害與區域動盪的風險,因為風險管理的負擔正逐漸從全國轉向區域、州,乃至城市與社區層面。Toni Moss 預期,房地產市場的在地差異將導致更大程度的不平等,如同社會收入不均現象。

全國房地產商協會(National Association of Realtors)的官方數據顯示,美國現有房屋銷售在二月份曾出現跳升,三月份則大幅下滑,四月份幾乎沒有變化,反映出市場缺乏一致性。此趨勢也為台灣房地產從業人員及投資者帶來啟示,凸顯了深入了解在地市場變數的重要性,如同台灣各地區房市亦存在顯著差異,受當地產業結構、就業機會與生活機能影響。

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高校師趕上課忘拔機車鑰匙 北投警暖代保管

圖:台北市政府警察局提供 報新聞/編輯部 臺北市警局北投分局光明派出所日前接獲民眾報案,指稱有機車鑰匙未拔,警方獲報後,立即趕赴現場,取下鑰匙後聯繫車主到場拎回,讓車主直呼貼心。北投分局光明派出所日前12時許接獲民眾報案,稱北投區復興公園旁有一部機車鑰匙未取下,員李心凱獲報後,擔心車輛因無人看管,遭不肖人士覬覦,恐有失竊風險,隨即馳赴現場查找。李員到場後,巡視公園周邊,在珠海路發現目標車輛,所幸鑰匙仍插在前置物箱上,為維護轄區治安及保障民眾財產安全,立即將鑰匙帶回保管,並於機車上方張貼代保管單,循線通知車主至所領回。車主表示,她在高中任教(姓謝、52歲),當日趕著上課,停好車離開時一時粗心,忘記拔起鑰匙,直到放學後查看手機,發現有多通派出所的未接來電,才驚覺鑰匙遺失,趕緊前往光明派出所認領。後經李員核對身分無誤後將鑰匙發還,並貼心陪同返回現場逐一清點置物箱內財物,確認物品均安然無恙。該民對員警主動為民服務之舉不斷表達感謝及讚許,也開玩笑地表示,幸好置物箱裡的住家磁扣尚在,否則今晚可能要露宿街頭,以後會確認將鑰匙取下後再離開。 圖:台北市政府警察局提供 北投分局呼籲,民眾騎車外出如將車輛停放戶外或路邊車格等無專人看管之處,最好多重上鎖(如前後輪、把手處),切勿因停放時間短暫而未鎖龍頭或未拔鑰匙,同時將車內貴重物品隨身攜帶,秉持「鑰匙帶著走、竊賊偷不走」的觀念,才是防竊的根本之道。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

屏東縣政府表揚績優獨老關懷服務團隊、督導及志工 用心守護獨老,年齡不是限制

波新聞-戴貴立/屏東  屏東縣政府預於11月16日在縣府1樓大禮堂辦理「屏東縣114年度志願服務人員暨社區好讚選拔、績優合作社聯合表揚典禮,今年度表揚首次新增「獨老關懷服務獎」,分別為「獨老守護團隊獎」、「典範督導獎」及「屏東暖陽獎」,藉此表揚在第一線投入獨居長者服務的團隊、督導與志工,肯定他們長期默默付出的精神與行動。 本屆獲得「獨老守護團隊獎」共有3個單位,分別為財團法人弘道老人福利基金會、屏東縣竹田鄉築愛發展協會,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會。其中,弘道老人福利基金會志工團隊負責潮州鎮部分村里、萬丹鄉及林邊鄉,長期扮演獨居長者生活守護者的角色。寒冬春節期間,志工會送上年菜、陪長者圍爐、走春,將節慶溫暖帶進家中;夏日高溫時,則上門關心居家環境,協助改善通風降溫,確保長者安全。一次協助長者居家清潔時,原本只在床上觀看志工打掃的朱姓阿公,也被鼓舞主動捲起袖子加入整理家務,讓志工深受感動,也讓關懷與善意在長輩與志工間持續流動,形成真正的「善的循環」。 「典範督導獎」2位督導,分別是屏東縣竹田鄉築愛發展協會的黃育珍督導,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會的林美幸督導。林美幸督導服務車城鄉,身為當地人並擁有19年在地志工經驗,她主動關心志工,傾聽困難、陪伴台語不流暢的志工進行訪視,並適時調整分工,凝聚團隊向心力。熟悉社區資源的她,能有效串連各村志工,並結合長照經驗,提升服務效率與關懷溫度。 「屏東暖陽獎」共表揚3名個人得獎者,他們長期深入社區,陪伴獨居長者,用行動傳遞愛與關懷。財團法人弘道老人福利基金會的林立婉志工,服務萬丹鄉林阿公時,發現其電鍋壞掉,煮餐成為困難。雖然長者未直接求助,林志工敏銳察覺困境,立即聯繫督導並協助申請縣府「周逸君敬老專案」補助,成功解決長者問題,讓長者感激地表示:「若無志工的幫忙,我何時才能有電鍋能使用。」屏東縣竹田鄉築愛發展協會的田淑琴與李鍾梅珍志工也長期投入獨居長者關懷服務,親自探訪長輩、傾聽生活需求,並協助連結社區資源。尤其李鍾梅珍已高齡80歲,仍以實際行動展現「年齡不是限制,愛心永不退場」的精神,成為地方最溫暖的典範。 縣府社會處表示,這些在地志工與團隊的關懷如屏東暖陽,最真實也最溫暖。縣府將持續合作,推動友善長者照顧與支持,讓每位長輩「在地安老、安心生活」。

台東縣長饒慶鈴到訪2025台灣設計展 看見彰化無限可能

墨新聞|記者張游舜/台北報導 10月10日至26日台灣設計展在彰化盛大登場,台東縣長饒慶鈴今(17)日特別到訪彰化展區,先後參觀小西商圈高賓閣、圖書館、藝術館、美術館及武德殿,由縣長王惠美親自接待,一同感受這場設計盛會的獨特魅力。 王縣長表示,感謝饒縣長縣府團隊蒞臨指導,饒縣長是5星級的縣長,不僅施政滿意度高,也積極推動觀光發展,是我們學習的楷模。本次展區橫跨彰化市、鹿港、田中、田尾等4個鄉鎮市,設有15個主題分行,希望透過設計展打開彰化,讓大家看見彰化之美。未來也期盼彰化與台東兩邊縣府團隊能多加交流,讓世界更加看見彰化與台東。 台東縣長饒慶鈴表示,很開心到訪今年於彰化舉辦的台灣設計展,從前(112)年彰化建縣300年就看見彰化的進步。奠基於文化、歷史及各行業的傑出底蘊,成功蛻變並用現代語彙詮釋成全新的樣貌。今天除到彰化展區的縣立圖書館、藝術館、美術館欣賞,也前往小西商街探訪舊商圈的活化整合,以及為青年朋友打造的N型未來學院,發現彰化無限的可能性,彰化的未來就像設計展所表現的「行行出狀元」。 王縣長帶領導覽的過程中,遇見許多來參訪的國中小及幼兒園的學童,孩子紛紛驚喜大喊「縣長好!」兩位縣長與孩子親切互動,並一起嘗試多種新穎的互動裝置。其中饒縣長於藝術館內體驗花卉改良所的裝置,將圖卡放於感應區而能在螢幕上生長出對應的花卉,並綻放許多美麗的花瓣,讓人可以親身感受彰化獨特的花卉文化。 照片/彰化縣政府提供 此篇文章最開始出處為: 台東縣長饒慶鈴到訪2025台灣設計展 看見彰化無限可能

獨家畫面/慟!高雄檳榔攤闆娘「遭刺多刀」亡 當場OHCA滿臉血

▲老闆娘在急救過程當中滿臉是血,但面無血色。(圖/民眾提供) 【Lai傳媒、記者爆料網 金東天/高雄報導】 高雄鳳山今(10)日一早發生一起兇殺案,一名呂姓男子持刀殺害檳榔攤老闆娘,多刀造成對方當場無生命跡象,緊急送醫後搶救不治。《Lai傳媒、記者爆料網》取得當下的一段畫面,可見老闆娘滿臉是血,面無血色。 本報取得當下民眾拍下的急救畫面,只見老闆娘滿臉是血,已經面無血色。而在當時,老闆娘已經沒有了生命跡象,後續送往醫院急救了1個多小時,還是不幸宣告不治。 事發就在今日上午7時許,呂姓男子預藏水果刀到檳榔攤,目前有兩種說法,一種是呂男持刀要跟老闆娘拿錢,遭到拒絕後無情刺殺老闆娘;另一種則是呂男當時是要找老闆娘兒子,不料對方不在家,而他與老闆娘發生口角,憤而持刀將對方殺害。 嫌犯在事發後先跑遠,又回到附近的娃娃機店觀察現場,警方逮到人後,他還是一臉從容。據悉,呂男先前有多項前科,甚至110年被逮入獄後還與獄友發生衝突,這次的凶狠手段,不禁讓人懷疑,他根本就是預謀殺人。 下午檢警進行相驗,發現老闆娘頭、胸、上腹都有刀傷,家屬前去認屍時,崩潰跪地痛哭,而檢方與法醫也決定要擇日解剖釐清死因,嫌犯在訊後將依殺人罪移送法辦。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址

力挺文化、深耕在地! PP石墨烯以實際行動應援台灣

在今年艋舺青山宮暗訪暨繞境活動熱鬧結束後,不少民眾意外發現,在遶境的人潮與鑼鼓聲中,一抹熟悉的品牌亮點——「PP石墨烯」也悄悄現身其中。這個原本活躍於健康科技領域的品牌,如今走進了台灣最具文化能量的百年祭典,從在地信仰到藝文活動都能看見它的身影。PP石墨烯以最接地氣的方式陪伴台灣、支持文化,成為許多人心中真正「有溫度」的品牌。 以實際行動力挺藝文活動 展現品牌核心價值 「PP石墨烯」創辦人郭宏睿董事長,因為創業過程裡長期穿梭於民間與商界,對於各產業的艱辛最能感受身受,郭宏睿除了自身即為白沙屯媽祖的忠實信眾、長年出資贊助進香活動外,有感於文化軟實力對於一個國家的重要,他特別想要大眾關注力從手機轉移到台灣許多有底蘊、有潛力的文化工作者身上,以實際行動力挺台灣的流行及文化產業,秉持「取之社會、用之社會」的理念,PP石墨烯將品牌所受到的支持,轉化為最實際的應援。 2025 年便大力投入多場藝文活動,包括把信仰中的良善溫暖傳遞出去的「信徒文化季演唱會」、金曲歌后彭佳慧演唱會、更在八月贊助二姐江蕙的演唱會,跨界贊助讓粉絲們相當驚喜!其他像是舞台劇「會演是英雄」、品牌身影也再次出現在 台北最具代表性、擁有百年文化底蘊的「艋舺青山宮暗訪暨繞境活動」。這項堪稱台北三大廟會之一的盛典,每年吸引數十萬民眾共襄盛舉,被視為台灣最重要的城市文化能量之一。品牌不只站在健康科技的前端,也想把在地信仰與藝文能量傳遞給大家。 除了藝文領域,郭宏睿董事長也積極投入他熱愛的體育活動推廣,希望將重視健康的觀念帶給所有的台灣民眾 ,繼2024年受邀為中信兄弟開球, 今年亦持續走入球場,讓球迷能在現場看見PP 石墨烯的身影,透過創意的異業合作,讓更多人看見品牌的活力,從球場到劇場、從演唱會到文化祭典,PP石墨烯藉由跨界合作,讓更多民眾能在不同場景中看見品牌堅持、活力與公益形象。 深耕在地持續關注    成為有溫度的品牌 作為市場領導品牌,PP石墨烯始終專注於革命性的石墨烯科技,以創新為目標、為消費者打造更健康舒適的生活。值得一提的是,品牌在推進產品技術的同時,也從未疏忽社會公益的實踐:包括捐贈千件石墨烯智能衣給醫療志工與白沙屯香燈腳,協助他們應對日夜溫差;疫情期間更率先提供防疫物資給消防單位與醫院,並持續關懷偏鄉兒少與社福機構,深耕在地公益根基。 這份精神更是在 2025 年花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流造成重大災情時被再次展現。當地家園滿目瘡痍之際,董事長郭宏睿第一時間一同與宗教、企業與公益團體協助賑災,集結電風扇、石墨烯床墊等物資送往災區,以最直接的方式陪伴受災鄉親。 以艋舺青山宮暗訪暨繞境活動象徵的「守護城市、保庇眾生」,與PP石墨烯「健康守護、溫暖陪伴」的品牌理念相互呼應。品牌希望透過持續投入在地文化活動,科技不只是產品功能,更是一種能在關鍵時刻支持台灣、照顧台灣人的力量。

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烏爾蘇拉·馮德萊恩警示歐盟經濟:舊假設已不復存在

歐盟執委會主席烏爾蘇拉·馮德萊恩指出,歐盟經濟過往仰賴便宜能源、開放貿易、中國市場及美國保護等「舊假設」已消失。她呼籲成員國正視結構性挑戰,透過簡化法規、應對中國貿易失衡、動員內部儲蓄、強化單一市場及投資人工智慧等策略,重塑歐洲經濟競爭力。 歐盟執委會主席烏爾蘇拉·馮德萊恩週四提出警示,指出歐盟經濟模式過去所依賴的「舊假設」已不復存在,呼籲成員國必須調整發展策略,應對當前結構性挑戰。 馮德萊恩解釋,歐盟經濟長期以來建立在數項「不言而喻的真理」之上,也就是過去的發展脈絡:包括便宜的進口能源、開放的全球貿易、暢通的中國市場、來自美國的戰略保護,以及西方在技術上的領先地位。然而,她強調,這些基礎現已全然消失。 面對此一困境,馮德萊恩提出多項對策。首要任務是簡化法規並恢復公平競爭環境。她表示,歐盟目標是希望在 2029 年前,將所有企業的行政負擔減少 25%,針對中小企業(SMEs)的負擔則減少 35%。目前已有六個「綜合」簡化方案獲得同意,預計每年可節省 60 億歐元,未來十二項方案全面實施後,每年可省下約 170 億歐元。 同時,她也強調簡化法規必須與對外競爭的公平性結合,尤其是在與中國的關係上。儘管中國仍是歐盟重要的經濟夥伴,歐盟的立場是降低風險而非切斷聯繫。然而,馮德萊恩指出,歐盟無法長期忍受持續的貿易失衡。數據顯示,過去五年中國對歐盟進口額增加了 45%,而歐盟對中國的出口卻在下降,導致歐盟對中國的貿易逆差達到每天近 10 億歐元。今年初,此逆差又再增加了 10%,目前所有歐盟成員國對中國皆呈現貿易逆差。她還指出,部分中國企業獲得的補貼,是經合組織(OECD)可比較公司高達八倍之多,且歐盟在許多關鍵原物料上對中國的依賴程度超過 80%,在部分稀土上甚至高達 90%。為此,歐盟去年啟動了逾 30 項新的貿易防禦調查,是歷史平均水準的三倍,已保護超過 60 萬個歐洲工作機會。 第二項重點是為歐盟成員國經濟尋找資金。她表示,歐洲家庭有高達 10 兆歐元存款閒置在銀行帳戶中,其中很大一部分投資於歐洲大陸之外。歐盟必須引導這些閒置資金,以支持自家企業發展。一項「儲蓄與投資聯盟」的提案,目標是從這 10 兆歐元的家庭儲蓄中,額外釋放出高達 4,700 億歐元的投資。歐盟執委會希望在今年底前,能與所有 27 個成員國達成共識。她也提到,歐盟單一市場在服務、能源、電信、金融與數位經濟等領域仍未完善,內部壁壘對商品和服務可能產生相當於 45% 和 110% 關稅的影響。為此,一項名為「EU Inc」的提案,將允許企業在 48 小時內、以不到 100 歐元的成本,透過單一線上框架在整個歐盟範圍內設立,且無最低資本要求。 此外,歐洲的能源價格仍比美國或中國高出二到三倍,且超過一半的能源仍來自進口化石燃料。自中東危機爆發以來,這種依賴性已讓歐洲額外花費超過 500 億歐元。儘管歐洲逾 70% 的電力已來自低碳能源,但電力僅佔最終能源消耗的四分之一。歐盟執委會已通過「電氣化行動計畫」,主張不應讓稅收使電價高於天然氣。去年歐盟安裝了超過 80 吉瓦(gigawatts)的再生能源設施,但有六倍多的發電量因電網或儲存容量不足而未能併網,導致 10 兆瓦時(terawatt-hours)的再生電力損失。 在人工智慧(AI)發展方面,歐盟執委會正動員 200 億歐元用於興建 AI「超級工廠」(gigafactories),目前已收到來自 16 個成員國、60 個地點的 77 項提案。

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